中國房地產企業不會爆發破產潮
發布時間：2012-04-25 新聞來源：房地產英才網
目前中國中小房企破產危機的確存在，主要是資金告急不斷惡化。首先是貨幣政策和信貸政策未全面放松，或者是全力支持中小房企。其次是限購和限貸政策的存在，市場購買力難釋放。再次是中小房企的融資成本高和信貸困難，銷售回款緩慢，導致資金越來越緊張。最后是大房企的價格促銷力度越來越大，中小房企的大幅度下降影響到利潤預期，導致中小房企不敢過分下降房價。
據房地產英才網調查小組數據顯示：中國4萬多家房企，僅僅是幾家小房企破產，很難撼動房價。而貨幣政策和房貸政策開始微調，地方政府也開始政策微調，即使出現小房企破產，中國整體房價不會實質下降到10%-20%，更不要說30%-50%。除非信貸全面停止和商品房預售制度取消及貨幣政策繼續收緊等限購政策繼續擴大到全國大部分城市，否則房價很難實質下降到10%-20%之間。
中國房企不會爆發破產高潮，因為這種可能性根本不存在。首先政府已經注意到這樣的現象，并且采取措施。另外是房企采取以價換量的策略，回收資金。或者是不拿地的策略，節約資金流出。再次是貨幣和信貸政策發出寬松的信號，貸款窗口再次開發的可能性大。最后是政府和銀行都不愿意看到房企破產的事實。否則必然出現爛尾樓和銀行金融危機。
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