房地產(chǎn)市場(chǎng)是否仍值得買進(jìn)？
發(fā)布時(shí)間：2012-02-10 新聞來(lái)源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
從美國(guó)的次級(jí)債危機(jī)到歐洲的債務(wù)危機(jī)，我們都能看到“資本”的力量，為什么用的是“資本”二字而不是資金或者“金錢”。一覽英才網(wǎng)旗下房地產(chǎn)英才網(wǎng)David看來(lái)，資金代表兩種含義：資金和本領(lǐng)。所以資本在不僅僅是金錢，而是通過有效金融運(yùn)作達(dá)到以錢生錢的目的的前期資金我們稱之為資本。
在亞洲，特別國(guó)內(nèi)，越來(lái)越多專業(yè)人士認(rèn)為亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)冷已不再像以前那樣值得買進(jìn)，就有能力的買家可能考慮國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)，近期歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于低位，在這種西方蕭條市場(chǎng)的情況下能找到更好、性價(jià)比更高的房子。
David看來(lái)，自從1997年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，東西方已經(jīng)開始了“角色轉(zhuǎn)換“，亞洲許多地區(qū)、政府開始對(duì)外資的投資、投機(jī)活動(dòng)加以愈來(lái)愈多的限制，至少相對(duì)于10年招商引資而言已沒有任何優(yōu)勢(shì)了。與此同時(shí)，西方遭受嚴(yán)重打擊的西方城市開始做出讓步并通過多種途徑，特別是減稅方式減少公司稅負(fù)，增加居民收入，來(lái)吸引外部投資，居民消費(fèi)。
同時(shí)，國(guó)內(nèi)政府開始提防過大資金流動(dòng)性會(huì)引起美國(guó)式的房地產(chǎn)泡沫，給經(jīng)濟(jì)造成長(zhǎng)期影響。目前以中國(guó)為目標(biāo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已不容樂觀，亞洲發(fā)達(dá)區(qū)域如香港和新加坡已經(jīng)歷了6個(gè)月的調(diào)整，即使如此，David仍認(rèn)為此次調(diào)整仍會(huì)持續(xù)6到12個(gè)月。
從房地產(chǎn)英才網(wǎng)獲取數(shù)據(jù)得知，針對(duì)國(guó)內(nèi)100多個(gè)區(qū)域作出調(diào)查今年1月份房?jī)r(jià)已聯(lián)系第五個(gè)月開始下滑，盡管下滑比例不大。1月份平均住宅市場(chǎng)環(huán)比下滑0.18%，去年的12月環(huán)比下降0.26%。
短期內(nèi)想在房地產(chǎn)市場(chǎng)通過房地產(chǎn)交易的獲利的空間初步被壓縮，不過從長(zhǎng)期投資來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)非常不錯(cuò)的投資渠道，比如國(guó)內(nèi)人口眾多，城市化比例低，未來(lái)20年，仍有將近3億人口進(jìn)入城市生活。3億人的住宅市場(chǎng)不容小視。David再次表示：人口向城市遷移追求更好的生活，一定會(huì)撐起房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且這一趨勢(shì)一定會(huì)持續(xù)多年，這個(gè)期限至少20年。
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